Как правильно продать квартиру самостоятельно и получить деньги

Особенно если на встречу пришёл перекупщик, который заинтересован в том, чтобы максимально сбить цену. Определитесь заранее, до какой стоимости вы готовы опуститься. Покупатель может приводить различные (в том числе и несуществующие) аргументы, почему вы должны продать квартиру дешевле. Не поддавайтесь психологическому давлению, смотрите на ситуацию трезво, отстаивайте свою цену. 5. Как заключать договоры задатка и купли-продажи Договор задатка Это документ, который подтверждает серьёзность намерений обеих сторон. Покупатель заявляет о желании купить объект недвижимости и передаёт продавцу определённую сумму (обычно 2–5% от итоговой стоимости квартиры). Владелец квартиры, в свою очередь, обязуется продать её именно этому клиенту по оговорённой цене. Договор предусматривает санкции в случае отказа от сделки для обоих участников. Если покупатель передумает, продавец оставляет деньги себе.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Если быть готовым к вопросам подобного рода, человек сможет найти подход к покупателю, договориться с ним. И еще одно очень важное правило: нельзя встречать потенциальных покупателей в одиночестве. Перед тем, как пригласить кого-то на просмотр, следует позвать, в целях безопасности, кого-то из близких людей.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91). Договор задатка Если покупатель нашелся, удалось сойтись с ним на определенной цене, желательно оформить с ним договор задатка, то есть, предварительный договор купли-продажи.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Инфоinfo
Самостоятельная продажа – выгоды, риски, особенности Главная выгоды при самостоятельной продаже квартиры вроде очевидна – существенная экономия денег, которые пришлось бы заплатить риэлтору за работу, которую можно выполнить самостоятельно. Однако ситуация не столь однозначна, как кажется, если разобраться. Безусловно, выгодна самостоятельная продажа квартиры тем, кто нуждается в свободных деньгах и не собирается срочно приобретать жилье для себя.

Иными словами, если есть где жить – можно продавать квартиру самому. Выгоден вариант такой продажи и при переезде в другой город (село), приобретении жилья у застройщика или покупке недвижимости в другой стране. Дополнительные наличные деньги, в этом случае, будут абсолютно не лишними.

Как продать квартиру самостоятельно?

Федеральной службы государственной статистики. Но этот портал не является истиной в последней инстанции, так как стоимость конкретной квартиры складывается из нескольких факторов. На цену влияет:

  1. Количество комнат.
  2. Площадь квартиры.
  3. Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
  4. Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
  5. Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
  6. Наличие балкона или лоджии.
  7. Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
  8. Размер коммунальных платежей.

Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты.

Как правильно продать квартиру самостоятельно и получить деньги

В него вносятся паспортные данные продавца и покупателя, их адреса проживания, денежная сумма аванса/задатка, срок обязательств, дата заключения договора и подписи сторон. После составления договора, юрист проверяет правильность внесенной суммы. Совет №5. Рассчитайте стоимость налога и возврата. Все решившие продать квартиру, должны заплатить 13% за доход от продажи имущества.
Но и здесь есть свои исключения. Налог не нужно платить, если

  • вы владеете квартирой более 3 лет;
  • расходы на продажу квартиры равны доходам.

Если жильём вы владеете менее 3 лет, то налогом облагают сумму больше 1 млн. рублей. Если у вас есть документы, подтверждающие ваши расходы на приобретение недвижимости, то вы можете получить имущественный вычет, т.е. вернуть себе часть суммы от её покупки.

Несколько действующих советов тому, кто собирается продать квартиру сам

Если с момента получения выписки из технического паспорта характеристики жилого помещения изменены не были (например, вследствие перепланировки), то получать новый технический паспорт нет необходимости. | 2017/11/25 Понятная и полезная статья, спасибо! Я волновалась перед продажей квартиры, столько нюансов, все надо упомнить… К тому же у меня новострой и район тоже в процессе постройки… В итоге без проблем на домофонде продала даже быстрее, чем ожидала! Желаю всем удачи в продаже ? | 2017/12/07 Дочь вступила в права наследства за умершего отца на половину квартиры, вторая половина приватизирована на меня. Хотим продать квартиру. Как лучше поступить- продавать в долях или подарить долю дочери мне, а потом продать | 2017/12/18 Здравствуйте Валентина! При продаже квартиры это не является принципиальным моментом.

Как продать квартиру — пошаговая инструкция

  • Выписка из ЕГРП, свидетельствующая об отсутствии обременений, претензий и судебных исков на квартиру.
  • Справка из МИФНС об отсутствии долгов по налогу на дарение/наследство на квартиру.
  • Согласие на продажу супруга/супруги, если квартира приобреталась гражданами, состоящими в браке.Позже, на стадии оформления согласованной сделки, к списку нужно будет добавить еще несколько бумаг:
  • Разрешение органов попечительства – если в число собственников входит несовершеннолетнее лицо.
  • Справку формы №9 – сведения о прописанных/выписанных жильцах.
  • Справки о состоянии расчетов с коммунальными службами и прочими обслуживающими компаниями.

Размещение рекламы и демонстрация квартиры Перед размещением объявления о продаже на различных ресурсах, его необходимо хорошенько продумать.

Как продать квартиру без риэлтора?

Росреестра, или на сайте ведомства, или в МФЦ);

  • выписку из домовой книги о числе зарегистрированных в квартире лиц (отправляйтесь в УК, ТСЖ, ЖСК или МФЦ);
  • справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам (ТСЖ, ЖСК, УК, ЖЭК или Единый информационно-расчётный центр);
  • справку о законности перепланировки, если она была проведена (БТИ);
  • нотариально заверенное согласие супруга на продажу недвижимости, если она была куплена в браке;
  • разрешение органов опеки на продажу квартиры, если её собственником является несовершеннолетний.

Рекомендуем прочесть: Договор купли продажи недвижимости с использованием материнского капитала Несколько действующих советов тому, кто собирается продать квартиру сам Предварительный договор купли-продажи составляют у юриста в произвольной форме.
В него вносятся паспортные данные продавца и покупателя, их адреса проживания, денежная сумма аванса/задатка, срок обязательств, дата заключения договора и подписи сторон. После составления договора, юрист проверяет правильность внесенной суммы. Как продать квартиру быстро и выгодно При отсутствии описания процедуры расторжения в условиях, в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, у заказчика есть право в любой момент отказаться от предоставляемой услуги, выплатив исполнителю понесенные расходы.


Расчет объема понесенных расходов выполняется с учетом объема предоставленной услуги. Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников список документов Предварительное соглашение составляется в произвольной свободной форме, в котором прописываются реквизиты юр./физ.

Как правильно продать квартиру самостоятельно и получить деньги

Реклама От того, насколько качественно будет составлена реклама квартиры и сколько людей узнают о продаже, будет зависеть успех. Это непростая задача, может быть даже более трудная, чем сбор документов. Прежде всего, стоит рассказать о планах знакомым и друзьям.

Вполне возможно, что у тех окажутся знакомые, которые собираются покупать квартиру. Это значительно уменьшает риски столкнуться с аферистами. Затем нужно выбрать целевые интернет-сайты и разместить там объявления.
Например, на сайте «Авито» можно подать объявление либо как обыкновенный пользователь (в таком случае информацию придется часто обновлять), либо как премиум-пользователь (в таком случае объявление закрепляют на верхних позициях и оно будет чаще попадаться интересующимся посетителям сайта).

Важноimportant
Конечно, не все люди обладают абстрактным мышлением и могут представить будущий дизайн, но заставленное помещение визуально кажется меньшим. Поэтому от «стенок» и шкафов лучше избавиться. Как продать квартиру — пошаговая инструкция

  1. Площадь кухни. Кухня – это место, где хозяйки проводят достаточно много времени.

Поэтому ее размер, иногда, играет решающую роль в выборе квартиры. Особенно если у покупателей большая семья. Кухня считается нормальной, если ее площадь от 10м² и выше. Кухни с площадью 7м² считаются морально устаревшими, а такие квартиры хуже продаются.
  • Наличие балконов и лоджий.
    Если в квартире есть балкон или лоджия, но они не застеклены или остекленение находится в плачевном состоянии (гнилые рамы, треснутые стекла), тогда в цене квартира не прибавит. Увеличить стоимость квартиры на 5% могут недавно остекленные балконы и лоджии.
  • Тип санузла.
  • Затем продавец отдает документы на регистрацию перехода права собственности, при этом еще нужно будет оплатить в банке госпошлину в размере 2000 рублей. Теперь нужно подождать несколько дней. Новый владелец вскоре получит свидетельство о праве собственности, а бывший хозяин – справку о продаже квартиры, которая может пригодиться в любой момент: например, если коммунальные службы будут начислять на его имя платежи или штрафы, справка будет доказательством, что человек уже не имеет отношения к квартире. Сделка считается состоявшейся, когда обе стороны получают подтверждающие документы, закрывается денежный вопрос, происходит передача ключей и сдача самой квартиры, желательно по акту приема-передачи.

    Теперь, когда вы знаете порядок действий при продаже квартиры без риэлтора, вы сможете осуществить данную процедуру максимально быстро, безопасно и выгодно.

    Category: Без рубрики

    - 20.04.2018

    Добавить комментарий

    Your email address will not be published / Required fields are marked *